부평 제이타워 3차 지식산업센터 장점은? 부평 IC 바로 앞 경인고속도로 바로 진입가능 서울 및 수도권 지역 30분내 진입가능 인천지하철 1호선 갈산역을 도보로 이용 서울지하철 7호선 환승역인 부평구청역도 1 정거장이면 이동 풍부한 배후수요 부평 국가산업단지 근로자 14,000여명 + 한국 GM 약 10,000여명 사업지 인근 사업체로 인한 확보된 근로수요 2.4만 여명 + 부평제이타워 3차 지산 근로자 부평 국가산업단지에 위치 - 업종제한주의 1층부터 11층까지 Drive-In System ( 램프 폭 8m, 2.5톤 화물차까지 각 호실 진출입이 가능) 물류 이동 또는 부피가 큰 물건 이동 하실 적에 더 편하게 사용 가능 여유있는 주차장 - 각호실 별 2대를 고정적으로 주차 일반용 E/V 8대 화물용 ..
아파트 분양권 내야 하는 세금은? (취득세, 양도소득세, 지방세) 분양권 관련 세금은 양도소득세+지방세, 취득세 분양권은 등기가 발행되기 전 권리이므로 주택으로 인정되지 않아 주택소유와 관련된 보유세나 종합부동산세의 과세대상은 아님 1. 취득세 취득세는 6억과 9억 원 기준, 전용면적 85㎡ 기준으로 세율이 변경된다. 취득세율표 취득세 납부시기 취득일은 잔금을 내는 날짜를 기준으로 하며 취득세는 잔금을 치른 후 60일 이내에 납부해야 한다. 이 기간 내에 취득세를 납부하지 않으면 20%의 가산세를 내야 하며 매일 0.03%의 지연가산세도 부과되니 주의하도록 하자. 2. 양도소득세 양도소득세는 수익이 발생한 매도자에게 부과되는 세금으로 지역과 보유기간, 양도차액에 따라 세율이 달라진다. 또한 양도소득세를 ..
아파트 모델하우스 효율적으로 관람하는 법 인기 많은 모델하우스는 오픈일 새벽부터 입장하기 위한 사람들이 줄을 길게 서는 광경을 쉽게 볼 수 있다. 모델하우스를 효율적으로 관람하기 위해서 꼭 알아두어야 하는 내용은 다음과 같다. 1. 상담을 위한 번호표 뽑기 - 모델하우스를 둘러보고 번호표를 뽑으면 대기 시간이 너무 많이 소요될 수 있으므로 입장과 동시에 상담을 위한 번호표를 미리 뽑아놓는 것이 좋다. 2. 분양 카탈로그 챙기기 - 모형도와 유니트를 보기 전에 분양하는 아파트의 전반적인 상황을 파악하기 위해 살펴본다. 청약자격, 분양가, 입주시기 등 기본적인 정보를 확인한 뒤 배치도와 각 타입별 평면도를 살펴본다. 모형도와 유니트를 보면서 궁금한 점이 생기면 분양 카탈로그에 기록해서 나중에 여러 가지 자료..
아파트 주택청약 가점 계산하는 법 (무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간) 아파트 주택청약 가점 계산하는 법 이번에는 청약 가점을 계산하는 방법과 주의사항에 대해 살펴보도록 하자. 가점을 잘못 계산하면 부적격 처리가 되기 때문에 관련 내용은 충분히 숙지하고 모르는 점이 있다면 관련 기관에 문의해서 확실히 짚고 넘어가는 것이 중요하다. 가점 계산 문의하는 곳 - 국토교통부 : ☎ 1599-0001 - 금융결제원 : ☎ 1577-5500 가점 계산 기준 = 무주택기간 + 부양가족 + 청약통장 가입기간 청약통장 가입기간은 자동으로 계산이 되지만 무주택기간과 부양가족 수는 신청자가 직접 계산해야 한다. 1. 무주택기간 청약자의 만 30세 ~ 현재까지 무주택을 소유한 기간 무주택기간은 청약자 및 배우자를 기준..
주택청약 신청방법 자금 계획 세우기 (계약금, 중도금, 잔금) 청약을 위해 필요한 자금은 입주자 모집공고에 자세하게 나와있다. 전체 분양가와 계약금의 비율, 중도금 납부방식과 횟수, 잔금에 대한 자세한 내용을 공고문을 통해 먼저 확인해보자. 일반적인 경우 필요자금은 계약금, 중도금, 잔금이 1: 6 : 3 비율로 구성된다. - 계약금 10% - 중도금 60% (중도금 대출 가능 여부 확인 필요) - 잔금 30% 계약금 보통 10%이며, 분양계약 시 1차 2차로 분할하여 납부하는 경우도 있다. 가끔 15~20%의 계약금을 받는 곳도 있으니 입주자 모집공고를 확인해보자. 예) 계약금 20% / 중도금 60% / 잔금 20% 중도금 중도금은 보통 60%로 중도금 대출을 통해 여러 번에 거쳐 나누어 납부하는 것..
당장 가점이 낮아도 미리 청약 공부를 해야 하는 이유 청약에 대해 관심이 없는 젊은 친구들을 보면 청약 경쟁률은 로또고 가점도 낮아서 어차피 당장 쓸 일도 없고 가망도 없다고 생각하는 분들이 많은 것 같다. 하지만 부동산은 안정적인 삶의 기반을 위해 반드시 알아야 하는 내용이고 투자관점이 아니더라도 내 집 마련을 가장 적은 자본으로 할 수 있는 방법 중 하나가 청약이라는 사실에는 부정할 사람이 없을 것이다. 그리고 무엇보다 기회는 준비된 사람이 잡을 수 있는 것이므로 시시각각 변하는 부동산 정책 속에서 자신에게 맞는 기회를 포착하기 위해서는 사전에 청약에 대한 필수지식을 습득하고 전략을 잘 세워놓는 것이 중요하다. 부동산에 대한 관심이 없는 경우 규제에 의해 기회를 놓치는 대표적인 사례를 하나를 하나 살..
아파트 주택청약 방식 (추첨제 vs 가점제) 추첨제 vs 가점제 추첨제는 신청자 중 당첨자를 추천에 의해 선발하는 것이고, 가점제는 점수를 계산해서 가장 높은 순서대로 당첨자를 선발하는 방식을 말한다. 과거에는 추첨제로만 선별을 했지만 통장거래와 분양권 전매 문제로 인해 실수요자에게 유리한 형태의 가점제가 도입되었다. 특히 2017년 8.2 대책으로 가점제 비율은 대폭 조정된다. 과거에는 투지 과열지구, 조정대상지역도 전용면적 85㎡이하인 경우 가점제 40% / 추첨제 60%의 비율로 당첨자를 선발했지만 8.2 대책 이후에는 투기과열지구는 100% 가점제, 조정대상지역도 75%를 가점제로 선발하고 있다. 게다가 2018년 9.13 대책으로 추첨제 안에서도 무주택자에게 유리한 기준으로 선발방식이 변경되었다..
아파트 청약 입주자 모집공고 보는 법 청약 입주자 모집공고 보는 법 입주자 모집공고는 청약에 대한 모든 정보가 명시되어 있으므로 반드시 체크해야 한다. 간혹 청약 모집공고를 안 보고 묻지 마 청약을 하는 사람들이 있는데 이는 매우 위험하다. 청약은 부동산 정책에 따라 시기와 지역에 따라 다른 방식이 적용될 수 있으므로 반드시 모집공고를 상세하게 체크해야 한다. 입주자 모집공고 파일 다운로드하는 법 일반적으로 모집공고는 해당 분양 아파트의 홈페이지에 들어가면 pdf파일 형태로 다운로드할 수 있다. 입주자 모집공고 상세 내용 개요 가장 처음에 나오는 내용으로 어느 지역 거주자가 청약 가능한지 자격과 거주요건, 당첨자 선정 방식, 재당첨 제한 여부, 지역 우선공급 사항, 예비당첨자 선정 방식, 전매 조건 등 ..
아파트 분양 절차 이해하기 일반적인 아파트 분양의 진행 절차는 다음과 같다. 아파트 분양 절차 입주자 모집공고 → 모델하우스 오픈 → 특별공급 청약 / 1순위 청약 / 2순위 청약 → (1주) → 당첨자 발표 → (1~2주) → 계약서 작성 (정당계약) (미분양 시) → 예비당첨자 추첨 → (미분양 시) → 잔여세대 모집 보통 1순위 청약일을 기준으로 전주에 입주자 모집공고가 공지되며 모델하우스가 오픈된다. 특별공급 및 1순위, 2순위 청약을 진행한 뒤 그 다음주에 당첨자 발표를 하고 1~2주일 이후에 계약을 진행하게 된다. 계약일 이후 예비당첨자를 추첨하고 예비당첨자를 발표한 이후에 잔여세대를 모집하게 된다.
주택청약 가점제 부적격 처리가 되는 경우는? 부적격 처리란 청약 가점에 오류가 있거나 특별공급 횟수 제한 및 서류가 미비한 경우 당첨을 무효하는 것을 말한다. 부적격 처리가 되면 당첨 무효 외에도 1년간 1순위 청약통장의 효력이 없어지게 되므로 반드시 주의해야 하는 내용이다. 부적격 처리가 되는 이유 실제로 많은 사람들이 무주택기간과 부양가족수를 잘못 입력하여 가점 계산에 오류가 생겨 부적격 처리가 되는 경우가 많다. 예를 들어, 부양가족 수의 경우 직계존속 세대원은 3년 이상 주민등록등본상에 등재가 되어야 하는데 단순히 부모님과 함께 거주하면 되는 줄 알고 부양가족 수를 추가하는 경우 부적격 처리가 될 수 있다. 아파트 투유 사이트는 개인정보를 통해 청약통장 가입기간은 자동으로 계산을 해주지만 나머지 ..
아파트 청약 재당첨 제한 기준은? 청약제도란 주택이 필요한 실수요자에게 내집 마련의 기회를 줄 수 있도록 만든 제도로 다양한 규제를 통해 기존에 혜택을 본 사람보다는 아직 혜택을 못 본 사람에게 더 많은 기회를 주고자 하는 제도다. 따라서 주택청약에 이미 당첨이 된 경우 본인과 동일한 세대 구성원에서 일정 기간 동안 신규 청약 당첨에 제한을 두어 아직 내 집을 마련하지 못한 실수요자들에게 더 많은 기회를 주고자 재당첨 제한이라는 제도를 운영하고 있다. 이런 내용을 모르는 초보자들은 1순위 자격으로 청약에 당첨되었다가 추후 계약이 취소되었다는 통보를 받는 일이 생길 수 있으므로 이번 기회에 재당첨 제한 제도에 대한 내용을 확실하게 이해하도록 하자. 재당첨 제한 대상과 제한 기간 재당첨 제한 대상이 되는 주..
청약통장 종류와 변경하는 법 (청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축) 대한민국 국민 대다수가 보유하고 있는 청약통장. 오래전 주변에서 꼭 만들어야 한다는 권유로 만든 경험이 있을 것이다. 하지만 정작 본인이 가입한 청약통장의 종류가 무엇이고 어떤 용도로 활용할 수 있는지 모르는 사람들이 많다. 먼저 청약 가점을 계산하는 법을 설명하기 앞서 청약통장의 종류에 대해 간단하게 살펴보도록 하자. 참고) 청약 아파트 종류 청약통장 종류 청약을 하고자 하는 아파트가 국민주택이냐 민영주택이냐에 따라 필요한 청약통장이 달라지는데 크게 청약저축, 청약부금, 청약예금, 그리고 만능통장이라 불리는 주택청약종합저축 4가지로 나누어진다. 본인이 가지고 있는 청약통장의 종류를 모르겠으면 먼저 개설한 시기를 확인해보자...