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미계약 잔여세대, 줍줍이란? (아파트 무순위 청약)

미계약 잔여세대 = 무순위 청약 = 줍줍 청약통장 없이 아파트 분양받는 법 가점이 낮아서 청약에 당첨될 희망이 없어 청약을 포기하는 사람들도 새 아파트를 살 수 있는 방법이 있는데 바로 미계약 잔여세대 분양을 활용하는 것이다. 청약의 경우 가점으로 청약에 당첨되므로 젊은 청년층의 경우 무주택기간도 짧고 부양가족도 적어서 사실상 당첨이 매우 어렵다. 하지만 무순위 청약은 말 그대로 순위 없이 선착순 내지는 추첨을 통해 진행을 하므로 연령과 가점기준에 관계없는 동등한 기회가 주어진다. 실제 당첨자 층의 절반 이상이 20~30대에서 나오고 있는 이유다. 최근 진행한 힐스테이트푸르지오 수원 무순위 청약을 접수하는 홈페이지가 폭주되어 서버가 마비된 모습 미계약 잔여세대란? 미계약 잔여세대를 이해하기 전에 미계약이..

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아파트 청약 방법 맞춤 전략이 중요한 이유

아파트 청약 방법 맞춤 전략이 중요한 이유 청약은 운이 아닌 전략 대한민국의 대다수의 국민이 가지고 있는 청약통장. 누구나 갖고 있지만 실제 청약을 전략적 접근하는 사람은 많지 않다. 누구나 내집마련을 위해 새 아파트를 상대적으로 가장 저렴하게 살 수 있는 방법이 청약이라는 것은 알지만 청약 관련 제도나 내용이 어려워 보이고 수시로 변경되고 경쟁률을 보면 어차피 당첨되기는 어려울 것 같은 생각을 하고 시도도 안 하고 포기하는 사람들이 많다. 하지만 부동산 정책과 규제는 계속 바뀌어 나가기 때문에 로또 청약에 높은 경쟁률, 대출 축소 등 규제 강화와 같은 단편적인 뉴스에 겁을 먹고 포기하기보다는 청약에 대한 필수 지식을 배우고 본인에게 맞는 전략을 세워나가면 기회가 왔을 때 잡을 수 있다. 청약시장의 전반..

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아파트 분양권 전매제한 지역 기간 이해하기

아파트 분양권 전매제한 지역 기간 이해하기 입주자 모집공고를 보면 전매제한 기간이 나오는데 전매제한이란 무엇이고 왜 생기게 되었는지 간단하게 살펴보도록 하자. 전매제한이란? 전매제한이란 분양권이 투기의 수단으로 변질되어 분양시장이 과열되자 정부에서 일정 기간 동안 분양권을 다른 사람에게 매도하지 못하게 법적으로 제한하는 제도를 말한다. 전매제한 기간 기준일은? 청약에 당첨된 날을 기준으로 한다. 예를 들어, 당첨자 발표일이 2020년 2월 1일이라면 전매제한기간이 1년인 경우 2021년 1월 31일까지 전매가 제한된다. 전매제한 기간은 지역마다 다른데 예를 들어 분양가 상한제로 인해 주변보다 분양 가격이 현격히 낮은 아파트의 경우 투기세력이 몰릴 수 있으므로 전매제한을 길게 잡아 실수요자들이 당첨될 확률..

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미분양 아파트 투자법 (국토교통부 통계누리 활용)

미분양 아파트 투자법 (국토교통부 통계누리 활용) 미분양 아파트 투자법 미분양은 무조건 안 좋다? 미분양이라고 무조건 안 좋게 생각할 필요는 없다. 미분양이 발생한 원인을 분석하고 그 추세를 잘 관찰하다 보면 오히려 미분양 아파트에서 예상치 못한 수익을 얻을 수 있기 때문이다. 건설사들이 수지분석도 안 하고 무작정 아무 곳에나 아파트를 짓는 것도 아니고 한번 미분양이라고 평생 미분양 상태로 남아 있어야 하는 것도 아니다. 비록 지금은 주변 시세 대비 분양가가 높고 공급이 일시에 많아져 미분양이 생길 수도 있지만 내재가치가 있는 지역이라면 시간이 흐르면서 주변 시세가 회복되고 미분양도 소진된다. 미분양 아파트 종류 미분양 아파트는 크게 2가지 종류가 있다. - 청약 미분양 : 청약 시 특별공급, 일반공급 ..

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아파트 청약신청 해당지역(당해) vs 인근지역 기준은?

아파트 청약 지역 해당지역(당해)과 인근지역 해당지역 우선공급 , 해당지역 = 당해 당해지역제도란 외부 투기세력보다 실제 해당지역에 거주하는 사람들에게 내집마련 기회를 주기 위해 만들어진 제도로 분양하는 아파트가 위치하는 지역의 주민에게 우선 공급을 하고, 물량이 남으면 그 주변의 거주자들에게 기회를 주는 제도다. 1순위(당해) / 1순위(기타) / 일반 2순위 일반적인 경우 모집공고를 보면 해당 지역에 일정기간을 거주한 사람에게 조건을 주는 제약이 있다. 입주자 모집공고일을 기준으로 그 지역에 살고 있는지 판단을 하므로 최소한 입주 모집공고일 전날까지는 해당 지역으로 전입이 이루어져야 한다. 투기과열지구와 조정대상지역 입주자 모집공고일을 기준으로 1년 전부터 해당 지역에 거주한 사람에게 우선순위를 준다..

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분양권 전매제한 기간을 이용한 투자법

분양권 전매제한 기간을 이용한 투자법 부동산은 항상 지금 비싸게 느껴진다. 하지만 돌아보면 그때가 제일 싸다. 부동산 투자를 해본 사람이라면 공감이 가는 말이다. 청약도 좋지만 청약은 당첨이 되지 않으면 아무것도 얻을 수 없다. 그렇기 때문에 청약에 당첨되기 어렵다고 바로 포기하기보다 다양한 차선책을 찾아야 한다. 보통 청약 당첨을 노리는 사람 입장에서는 분양권에 붙은 프리미엄이 손해 보는 느낌이 나서 못마땅할 수 있다. 하지만 남들이 아직 가치를 모르는 저평가된 분양권 전매를 통해 충분한 프리미엄을 올리는 경우도 많다. 분양권 투자 추천 매물은? 전매제한이 풀린 분양권에 투자할 때는 청약 시 사람들의 기대를 한 몸에 받은 아파트보다는 브랜드가 생소하고 인지도는 낮은 경우, 세대수는 적고 지역은 저평가되..

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아파트 분양권 전매 제대로 이해하기

아파트 분양권 전매 제대로 이해하기 분양권 거래 (전매)하는 법 분양권 거래는 일반 매매와 달라 처음 거래를 하는 사람은 다소 어렵게 느껴질 수 있다. 하지만 기본적인 흐름과 실제 들어가는 비용만 이해하면 어려울 것이 전혀 없다. 중도금 승계 절차 외에는 일반 매매와 거의 동일하고 거래 과정은 중개업소가 알아서 처리해주므로 걱정할 필요가 없다. 분양권 전매에 대해 꼭 알아야 하는 기본적인 내용에 대해 간단히 살펴보도록 하자. 분양권 전매 절차는 다음과 같은 절차로 진행된다. 분양권 매매계약서 작성 (중개업소 또는 직거래) → 실거래가 신고 (관할 지자체) → 중도금 대출 승계 / 상환 (은행) → 권리의무 승계 / 계약자 명의변경 (분양사무소) → 양도세 신고 (주소지 관할 세무서) 분양권 매매 시 필요..

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무순위 청약 제도 아파트줍줍 3가지 유형

무순위 청약 제도 아파트줍줍 3가지 유형 미계약 잔여세대 당첨되는 법 미계약 잔여세대는 일반 정당계약과 예비당첨자 계약이 모두 완료된 이후 분양단지에서 별도로 공고를 하므로 관심 있는 아파트의 경우 미리 모델하우스에 문의해서 추후 잔여세대 분양공고 일정을 파악하는 것이 중요하다. 무순위 청약안내 페이지 접수 (아파트투유) 과거에는 잔여세대 분양을 특정한 날 접수를 해서 선착순이나 당첨자를 통해 선정하거나 건설사 사이트에서 인터넷 신청을 받았다. 하지만 9.13 대책 이후 건설사가 아닌 금융결제원의 주택청약시스템인 아파트투유 (apt2you)를 통해 신청하도록 규정이 변경되었고 2019년 2월 1일 이후에 입주자 모집공고가 나오는 단지는 이 사이트를 통해 잔여세대 신청을 해야 한다. 2월 3일 이후 : 아..

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서울 미분양 아파트 투자 성공사례

서울 미분양 아파트 투자 성공 사례 입지와 개발 호재가 받쳐주는 곳은 일시적으로 미분양이 발생할 수 있지만 시간이 지나 개발호재가 가시화되고 실제 사는 사람들의 만족도가 소문나서 가격이 급등하는 경우가 있으므로 미분양이라고 무조건 나쁘다고 생각하기보다는 객관적으로 미분양의 원인과 향후 추세를 예측해볼 필요가 있다. 미분양 아파트 투자법 https://cafe.naver.com/joywingsclub/39946 아래는 한때 미분양의 아픈 기억이 있지만, 현재 5억 이상의 프리미엄이 붙어있는 단지들이다. 서울 미분양 아파트 사례 마포래미안푸르지오 - 총 3800세대 대규모 미분양 발생 - 기존 아현동 저렴한 이미지에서 재평가로 가격 급상승 목동 힐스테이트 - 조합원 물량 제외한 일반분양 425가구 중 70가..

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분양권 전매 양도세 지방세 계산법

분양권 전매 양도세 지방세 계산법 분양권 전매 세금 분양권 관련 세금은 양도소득세, 지방세(양도소득세의 10%), 취득세로 구성된다. Q) 보유세나 종합부동산세는 부과되지 않는가? 분양권은 등기가 발행되기 전 권리 상태이므로 주택으로 인정되지 않는다. 따라서 주택소유와 관련된 보유세나 종합부동산 세은 해당되지 않는다. 1. 취득세 6억과 9억 원 기준, 전용면적 85㎡ 기준으로 세율이 달라지므로 취득세율표를 참고해야 한다. Q) 취득세 납부시기는? 잔금을 치른 후 소유권 이전등기 받기 직전까지 납부하면 된다. 2. 양도소득세, 지방세 양도소득세는 매매로 인한 수익이 발생한 매도자에게 부과되는 세금인데 양도소득세의 10%만큼 지방세가 추가되므로 지방세를 함께 계산하는 것이 좋다. 1) 분양권 보유 1년 이..

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아파트 분양권 가격이 형성되는 원리 (매도전략세우기)

아파트 분양권 가격이 형성되는 원리 (매도전략세우기) 아파트 분양권을 투자할 때 가격이 크게 변동하는 시기는 크게 2번이 있다. 1. 전매제한 해제 시기 수요와 공급 원리 - 대기 매수자 > 매도자 → 가격 상승 - 대기 매수자 중도금 대출+잔금 → 가격 상승 (매도자 우위) - 전세보증금 < 중도금 대출 + 잔금 → 가격 하락 (매수자 우위) 입주시기의 시세는 전세가의 형성에 달려있다. 만약 계약금을 10% 내..

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아파트 분양면적 계산 (중심선치수 vs 안목치수)

아파트 분양면적 계산 (중심선치수 vs 안목치수) 오래된 아파트에 방문해보면 최근 지어진 아파트보다 면적이 작게 느껴지는 경우가 있는데 실제로 전용면적에 대한 기준이 다르기 때문에 이런 차이가 발생할 수 있다. 과거에는 벽체 면적이 포함된 중심선치수를 기준으로 했기 때문에 세대 내부의 벽이 차지하는 면적 일부가 전용면적에 표기되었다. 하지만 지금은 벽체 면적이 포함되지 않는 안목치수를 기준으로 전용면적을 표기하고 있다. 안목치수로 계산 시 중심선치수보다 전용면적이 6~9% 늘어나다. 중심선 치수 = 벽면적 포함 안목치수 = 눈에 보이는 벽체 사이의 거리를 기준으로 계산 안목치수 적용시기 - 아파트 : 1998년 이후 / 오피스텔 : 2015년 이후 1998년 주택법 개정 이후 설계도는 안목치수(눈에 보이..

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주택 청약 아파트 종류 (국민주택, 민영주택 차이점)

주택 청약 아파트 종류 (국민주택, 민영주택 차이점) 청약을 할 수 있는 아파트는 크게 국민주택과 민영주택으로 나누어지는데 어떤 주택을 청약하는지에 따라 자격과 당첨자 선정방식, 재당첨 제한 여부가 다르게 적용되므로 자신의 조건에 따라 어느 곳에 청약을 해야 하는지 신중하게 검토할 필요가 있다. 국민주택 (공공분양 / 공공임대) 국가나 지자체, LH, 지방공사가 직접 건설하는 주택 또는 공공. 민간에서 국가. 지자체의 재정 및 주택도시기금을 지원받아 건설하는 주택으로 전용면적 85㎡ 이하의 국민주택규모 이하의 주택을 말한다. 공공택지 위주로 분양을 하므로 공급이 많지 않고 저렴한 분양가만큼 자격조건도 까다롭고 청약통장의 납입 횟수와 납입총액이 많은 순으로 당첨자를 선정한다. 민영주택 (민간분양 / 민간임..

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아파트 종류 판상형 vs 타워형 구조 가격 차이는?

아파트 종류 판상형 vs 타워형 구조 가격 차이는? 판상형과 타워형 아파트 아파트는 내부 구조에 따라 판상형과 타워형으로 나누어지는데 일반적으로 선호되는 구조는 판상형이다. 판상형은 남향이 많아 햇빛이 잘 들며 구조적으로 앞 뒤가 뚫려있어 통풍과 환기가 잘되는 장점이 있다. 공간 활용도 면에서도 판상형이 편하고 발코니 확장 시에 집을 넓게 쓸 수 있는 장점이 있다. 또한 전 가구를 붙여서 남향배치를 할 수 있어 냉난방 효율도 높다. 최근 중소형 아파트는 발코니 확장을 최대화한 4베이 구조가 뜨면서 판상형 아파트의 인기는 여전하다. 타워형의 경우 Y자처럼 중심부 코어를 기준으로 두 개 이상의 가구를 묶어 탑을 쌓듯이 짓는 구조를 말한다. 2~3면이 외부에 개방되어 조망 범위가 넓어지고 판상형에 비해 개성 ..

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청약통장 종류와 변경하는 법 (청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축)

청약통장 종류와 변경하는 법 (청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축) 대한민국 국민 대다수가 보유하고 있는 청약통장. 오래전 주변에서 꼭 만들어야 한다는 권유로 만든 경험이 있을 것이다. 하지만 정작 본인이 가입한 청약통장의 종류가 무엇이고 어떤 용도로 활용할 수 있는지 모르는 사람들이 많다. 먼저 청약 가점을 계산하는 법을 설명하기 앞서 청약통장의 종류에 대해 간단하게 살펴보도록 하자. 참고) 청약 아파트 종류 청약통장 종류 청약을 하고자 하는 아파트가 국민주택이냐 민영주택이냐에 따라 필요한 청약통장이 달라지는데 크게 청약저축, 청약부금, 청약예금, 그리고 만능통장이라 불리는 주택청약종합저축 4가지로 나누어진다. 본인이 가지고 있는 청약통장의 종류를 모르겠으면 먼저 개설한 시기를 확인해보자...

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아파트 청약 재당첨 제한 기준은?

아파트 청약 재당첨 제한 기준은? 청약제도란 주택이 필요한 실수요자에게 내집 마련의 기회를 줄 수 있도록 만든 제도로 다양한 규제를 통해 기존에 혜택을 본 사람보다는 아직 혜택을 못 본 사람에게 더 많은 기회를 주고자 하는 제도다. 따라서 주택청약에 이미 당첨이 된 경우 본인과 동일한 세대 구성원에서 일정 기간 동안 신규 청약 당첨에 제한을 두어 아직 내 집을 마련하지 못한 실수요자들에게 더 많은 기회를 주고자 재당첨 제한이라는 제도를 운영하고 있다. 이런 내용을 모르는 초보자들은 1순위 자격으로 청약에 당첨되었다가 추후 계약이 취소되었다는 통보를 받는 일이 생길 수 있으므로 이번 기회에 재당첨 제한 제도에 대한 내용을 확실하게 이해하도록 하자. 재당첨 제한 대상과 제한 기간 재당첨 제한 대상이 되는 주..

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주택청약 가점제 부적격 처리가 되는 경우는?

주택청약 가점제 부적격 처리가 되는 경우는? 부적격 처리란 청약 가점에 오류가 있거나 특별공급 횟수 제한 및 서류가 미비한 경우 당첨을 무효하는 것을 말한다. 부적격 처리가 되면 당첨 무효 외에도 1년간 1순위 청약통장의 효력이 없어지게 되므로 반드시 주의해야 하는 내용이다. 부적격 처리가 되는 이유 실제로 많은 사람들이 무주택기간과 부양가족수를 잘못 입력하여 가점 계산에 오류가 생겨 부적격 처리가 되는 경우가 많다. 예를 들어, 부양가족 수의 경우 직계존속 세대원은 3년 이상 주민등록등본상에 등재가 되어야 하는데 단순히 부모님과 함께 거주하면 되는 줄 알고 부양가족 수를 추가하는 경우 부적격 처리가 될 수 있다. 아파트 투유 사이트는 개인정보를 통해 청약통장 가입기간은 자동으로 계산을 해주지만 나머지 ..

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아파트 분양 절차 이해하기

아파트 분양 절차 이해하기 일반적인 아파트 분양의 진행 절차는 다음과 같다. 아파트 분양 절차 입주자 모집공고 → 모델하우스 오픈 → 특별공급 청약 / 1순위 청약 / 2순위 청약 → (1주) → 당첨자 발표 → (1~2주) → 계약서 작성 (정당계약) (미분양 시) → 예비당첨자 추첨 → (미분양 시) → 잔여세대 모집 보통 1순위 청약일을 기준으로 전주에 입주자 모집공고가 공지되며 모델하우스가 오픈된다. 특별공급 및 1순위, 2순위 청약을 진행한 뒤 그 다음주에 당첨자 발표를 하고 1~2주일 이후에 계약을 진행하게 된다. 계약일 이후 예비당첨자를 추첨하고 예비당첨자를 발표한 이후에 잔여세대를 모집하게 된다.

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아파트 청약 입주자 모집공고 보는 법

아파트 청약 입주자 모집공고 보는 법 청약 입주자 모집공고 보는 법 입주자 모집공고는 청약에 대한 모든 정보가 명시되어 있으므로 반드시 체크해야 한다. 간혹 청약 모집공고를 안 보고 묻지 마 청약을 하는 사람들이 있는데 이는 매우 위험하다. 청약은 부동산 정책에 따라 시기와 지역에 따라 다른 방식이 적용될 수 있으므로 반드시 모집공고를 상세하게 체크해야 한다. 입주자 모집공고 파일 다운로드하는 법 일반적으로 모집공고는 해당 분양 아파트의 홈페이지에 들어가면 pdf파일 형태로 다운로드할 수 있다. 입주자 모집공고 상세 내용 개요 가장 처음에 나오는 내용으로 어느 지역 거주자가 청약 가능한지 자격과 거주요건, 당첨자 선정 방식, 재당첨 제한 여부, 지역 우선공급 사항, 예비당첨자 선정 방식, 전매 조건 등 ..

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아파트 주택청약 방식 (추첨제 vs 가점제)

아파트 주택청약 방식 (추첨제 vs 가점제) 추첨제 vs 가점제 추첨제는 신청자 중 당첨자를 추천에 의해 선발하는 것이고, 가점제는 점수를 계산해서 가장 높은 순서대로 당첨자를 선발하는 방식을 말한다. 과거에는 추첨제로만 선별을 했지만 통장거래와 분양권 전매 문제로 인해 실수요자에게 유리한 형태의 가점제가 도입되었다. 특히 2017년 8.2 대책으로 가점제 비율은 대폭 조정된다. 과거에는 투지 과열지구, 조정대상지역도 전용면적 85㎡이하인 경우 가점제 40% / 추첨제 60%의 비율로 당첨자를 선발했지만 8.2 대책 이후에는 투기과열지구는 100% 가점제, 조정대상지역도 75%를 가점제로 선발하고 있다. 게다가 2018년 9.13 대책으로 추첨제 안에서도 무주택자에게 유리한 기준으로 선발방식이 변경되었다..

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가점이 낮아도 아파트 청약 방법과 일정을 알아야 하는 이유

당장 가점이 낮아도 미리 청약 공부를 해야 하는 이유 청약에 대해 관심이 없는 젊은 친구들을 보면 청약 경쟁률은 로또고 가점도 낮아서 어차피 당장 쓸 일도 없고 가망도 없다고 생각하는 분들이 많은 것 같다. 하지만 부동산은 안정적인 삶의 기반을 위해 반드시 알아야 하는 내용이고 투자관점이 아니더라도 내 집 마련을 가장 적은 자본으로 할 수 있는 방법 중 하나가 청약이라는 사실에는 부정할 사람이 없을 것이다. 그리고 무엇보다 기회는 준비된 사람이 잡을 수 있는 것이므로 시시각각 변하는 부동산 정책 속에서 자신에게 맞는 기회를 포착하기 위해서는 사전에 청약에 대한 필수지식을 습득하고 전략을 잘 세워놓는 것이 중요하다. 부동산에 대한 관심이 없는 경우 규제에 의해 기회를 놓치는 대표적인 사례를 하나를 하나 살..

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주택청약 신청방법 자금 계획 세우기 (계약금, 중도금, 잔금)

주택청약 신청방법 자금 계획 세우기 (계약금, 중도금, 잔금) 청약을 위해 필요한 자금은 입주자 모집공고에 자세하게 나와있다. 전체 분양가와 계약금의 비율, 중도금 납부방식과 횟수, 잔금에 대한 자세한 내용을 공고문을 통해 먼저 확인해보자. 일반적인 경우 필요자금은 계약금, 중도금, 잔금이 1: 6 : 3 비율로 구성된다. - 계약금 10% - 중도금 60% (중도금 대출 가능 여부 확인 필요) - 잔금 30% 계약금 보통 10%이며, 분양계약 시 1차 2차로 분할하여 납부하는 경우도 있다. 가끔 15~20%의 계약금을 받는 곳도 있으니 입주자 모집공고를 확인해보자. 예) 계약금 20% / 중도금 60% / 잔금 20% 중도금 중도금은 보통 60%로 중도금 대출을 통해 여러 번에 거쳐 나누어 납부하는 것..

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아파트 주택청약 가점 계산하는 법 (무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간)

아파트 주택청약 가점 계산하는 법 (무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간) 아파트 주택청약 가점 계산하는 법 이번에는 청약 가점을 계산하는 방법과 주의사항에 대해 살펴보도록 하자. 가점을 잘못 계산하면 부적격 처리가 되기 때문에 관련 내용은 충분히 숙지하고 모르는 점이 있다면 관련 기관에 문의해서 확실히 짚고 넘어가는 것이 중요하다. 가점 계산 문의하는 곳 - 국토교통부 : ☎ 1599-0001 - 금융결제원 : ☎ 1577-5500 가점 계산 기준 = 무주택기간 + 부양가족 + 청약통장 가입기간 청약통장 가입기간은 자동으로 계산이 되지만 무주택기간과 부양가족 수는 신청자가 직접 계산해야 한다. 1. 무주택기간 청약자의 만 30세 ~ 현재까지 무주택을 소유한 기간 무주택기간은 청약자 및 배우자를 기준..

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아파트 모델하우스 효율적으로 관람하는 법

아파트 모델하우스 효율적으로 관람하는 법 인기 많은 모델하우스는 오픈일 새벽부터 입장하기 위한 사람들이 줄을 길게 서는 광경을 쉽게 볼 수 있다. 모델하우스를 효율적으로 관람하기 위해서 꼭 알아두어야 하는 내용은 다음과 같다. 1. 상담을 위한 번호표 뽑기 - 모델하우스를 둘러보고 번호표를 뽑으면 대기 시간이 너무 많이 소요될 수 있으므로 입장과 동시에 상담을 위한 번호표를 미리 뽑아놓는 것이 좋다. 2. 분양 카탈로그 챙기기 - 모형도와 유니트를 보기 전에 분양하는 아파트의 전반적인 상황을 파악하기 위해 살펴본다. 청약자격, 분양가, 입주시기 등 기본적인 정보를 확인한 뒤 배치도와 각 타입별 평면도를 살펴본다. 모형도와 유니트를 보면서 궁금한 점이 생기면 분양 카탈로그에 기록해서 나중에 여러 가지 자료..

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아파트 세금 이해하기 (취득세, 양도소득세, 지방세)

아파트 분양권 내야 하는 세금은? (취득세, 양도소득세, 지방세) 분양권 관련 세금은 양도소득세+지방세, 취득세 분양권은 등기가 발행되기 전 권리이므로 주택으로 인정되지 않아 주택소유와 관련된 보유세나 종합부동산세의 과세대상은 아님 1. 취득세 취득세는 6억과 9억 원 기준, 전용면적 85㎡ 기준으로 세율이 변경된다. 취득세율표 취득세 납부시기 취득일은 잔금을 내는 날짜를 기준으로 하며 취득세는 잔금을 치른 후 60일 이내에 납부해야 한다. 이 기간 내에 취득세를 납부하지 않으면 20%의 가산세를 내야 하며 매일 0.03%의 지연가산세도 부과되니 주의하도록 하자. 2. 양도소득세 양도소득세는 수익이 발생한 매도자에게 부과되는 세금으로 지역과 보유기간, 양도차액에 따라 세율이 달라진다. 또한 양도소득세를 ..

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