인천 하이테크파크 IHP 청라 더리브 티아모 지식산업센터 (공장 / 지원시설 / 섹션오피스 / 상가) 청라 더리브 티아모 지식산업센터 사업개요 사업명 : 청라 더리브 티아모 대지위치 : 인천광역시 서구 청라동 202-3 대지면적 : 실사용면적 16,322,8㎡ 건축면적 : 11,4236.35㎡ 연면적 : 108,998.63㎡ (32,969평) 공급규모 : 지하 2층~지상 10층 건폐율 : 69.98% 주차대수 : 740대 근린생활시설 : 지상 1~3층 (86실) 제조업 : 지상 1층~5층 (128실) IT : 지상 6층~10층 (335실) 업무지원시설 : 4층~10층 (166실) 총 715실 비율 : 지식산업센터 80%, 근생 8.8%, 지원시설 11.2% 청라 더리브 티아모 프리미어 현장 주소 : 인천..
명동 역세권 오피스텔 브릴란테 남산 주의사항 최근 워라벨이 인기를 누리며 주거 시장에서도 직장과 주거지가 가까운 직주근접성이 주거 선택에 중요한 기준으로 자리잡고 있다. 서울 3대 중심업무지구라 하면 시청·광화문, 여의도, 강남을 들 수 있다. 이들과 가까운 지역은 출퇴근 환경이 편리해 직주근접이 가능하다 또 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거만족도가 높다. 2030의 젊은 직장인들은 주거지 선택시 ‘직주근접’을 우선시해 직장과 가까운 곳에 살려한다. 업무지구 내 오피스텔은 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 어반 라이프를 꿈꾸는 젊은 수요층의 니즈를 충족해 젊은 직장인 수요가 많다라고 말했다. ‘브릴란테 남산’은 서울 중구 필동1가 3-5,6,7번지에 지하 2층~지상 13층, 전용 18~39㎡, 총 156실..
용산 오피스텔 트윈시티 남산 인기있는 진짜이유는? 지난 2015년 준공과 동시에 임대 운영에 돌입했던 `트윈시티 남산 오피스텔`은 임대시장을 안정화 하겠다는 취지에 걸맞게 보증금은 고정, 임대료 상승률은 연 5%로 제한돼 수요자들 사이 많은 관심을 모았다. 특히 서울역 역세권의 입지여건, 우수한 상품성까지 갖추고 있는 만큼, 약 6년간의 임대운영이 끝난 이후의 행보에 많은 관심이 모이고 있다. 실제 지난 6년 동안 높은 임차율을 기록한 것으로 알려졌다. 이 오피스텔의 임차율 현황 자료에 따르면, 입주 개시일로부터 10개월 만에 입주율 100%를 달성했으며, 이후 약 4년 동안 평균 임차율은 약 96.7%의 수준을 유지했다. 용산 오피스텔 트윈시티 남산은 우수한 입지여건을 비롯해 뛰어난 상품성, 미래가치 ..
신세계 남산 빌리브 아카이브 충무로역 생활형 숙박시설 가격은? 서울 도심 신세계 프리미엄 벨트의 정점이 될 ‘빌리브 아카이브 남산’이 본격적인 분양에 나섰다. 센텀시티, 스타필드 등 유통, 상업시설 분야의 독보적인 경쟁력을 갖춘 신세계건설은 주거브랜드 ‘빌리브’를 성공적으로 공급하며 시공 능력을 입증받고 있는 신세계건설은 지난 4일(금) 서울 사대문 內 최중심 입지에 선보이는 ‘빌리브 아카이브 남산’의 견본주택을 열고 분양에 돌입했다. 신세계 남산 빌리브 아카이브은 서울시 중구 필동1가 43-1번지 일원에 지하 2층~지상 20층, 1개 동, 총 455실 규모의 생활숙박시설로 조성된다. 1~2인 가구에 특화된 스튜디오형 및 1.5룸형 평면설계가 도입되며, 총 18개 타입을 구성해 소비자의 선택 폭을 높인 ..
트리니티99 남산 푸르지오 발라드 주의사항 트리니티99 남산 푸르지오 발라드 차별화된 특화 설계를 도입한 고급 오피스텔이 시장에서 인기다. 자신들만의 특화 설계를 도입해 고급화에 나서며 주거 편의성은 물론이고 높아진 수요자의 눈높이를 충족시키고 있다. 얼마전까지만 해도 도심의 오피스텔은 소형면적으로 설계됐지만 최근에는 넉넉한 수납공간을 설치하거나 높은 층고 설계로 개방감을 더하고 첨단 시스템을 선보이는 등 다양하게 진화하고 있다. 트리니티99 남산 푸르지오 발라드는 높은 층고는 공간감과 개방감이 뛰어날 뿐만 아니라 이국적인 느낌을 선사해 펜트하우스 같은 고급주택에 주로 적용된다. 층고가 높으면 더 큰 창문을 낼 수 있어 시원한 전망과 풍부한 일조량을 제공하기 때문에 수요자들의 만족도도 높다. 대우건설 자..
오렌지 카운티 남산 을지로 복층형 오피스텔 분양가 서울 공시지가 상승률 1위 중구 지역 내 쿼트러블 역세권에 첫 전세대 복층형 오피스텔 ‘오렌지카운티 남산’이 분양을 시작해 눈길을 끌고 있다. 오렌지카운티 남산 오피스텔은 원룸 복층형으로 설계 됐고, 전 세대에 음성과 스마트폰 앱을 이용한 조명이나 가전제품 제어가 가능한 첨단 IOT 시스템을 제공한다. 입지를 살펴보면 오렌지카운티 남산은 퇴계로 5가 사거리 코너에 위치 하고 있으며, 환승역인 동대문 역사문화 공원을 비롯하여, 3호선 동대입구역을 도보로 이용이 가능하며, CJ제일제당 본사 및 태광산업등 대기업, 중소기업이 밀집한 지역으로 임대수요 또한 풍부하다는 장점이 있다. 또 중도금 무이자 60%는 물론 풀퍼니시드 시스템으로 전기쿡탑, 붙박이장, 냉장고..
아파트 분양권 내야 하는 세금은? (취득세, 양도소득세, 지방세) 분양권 관련 세금은 양도소득세+지방세, 취득세 분양권은 등기가 발행되기 전 권리이므로 주택으로 인정되지 않아 주택소유와 관련된 보유세나 종합부동산세의 과세대상은 아님 1. 취득세 취득세는 6억과 9억 원 기준, 전용면적 85㎡ 기준으로 세율이 변경된다. 취득세율표 취득세 납부시기 취득일은 잔금을 내는 날짜를 기준으로 하며 취득세는 잔금을 치른 후 60일 이내에 납부해야 한다. 이 기간 내에 취득세를 납부하지 않으면 20%의 가산세를 내야 하며 매일 0.03%의 지연가산세도 부과되니 주의하도록 하자. 2. 양도소득세 양도소득세는 수익이 발생한 매도자에게 부과되는 세금으로 지역과 보유기간, 양도차액에 따라 세율이 달라진다. 또한 양도소득세를 ..
아파트 모델하우스 효율적으로 관람하는 법 인기 많은 모델하우스는 오픈일 새벽부터 입장하기 위한 사람들이 줄을 길게 서는 광경을 쉽게 볼 수 있다. 모델하우스를 효율적으로 관람하기 위해서 꼭 알아두어야 하는 내용은 다음과 같다. 1. 상담을 위한 번호표 뽑기 - 모델하우스를 둘러보고 번호표를 뽑으면 대기 시간이 너무 많이 소요될 수 있으므로 입장과 동시에 상담을 위한 번호표를 미리 뽑아놓는 것이 좋다. 2. 분양 카탈로그 챙기기 - 모형도와 유니트를 보기 전에 분양하는 아파트의 전반적인 상황을 파악하기 위해 살펴본다. 청약자격, 분양가, 입주시기 등 기본적인 정보를 확인한 뒤 배치도와 각 타입별 평면도를 살펴본다. 모형도와 유니트를 보면서 궁금한 점이 생기면 분양 카탈로그에 기록해서 나중에 여러 가지 자료..
아파트 주택청약 가점 계산하는 법 (무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간) 아파트 주택청약 가점 계산하는 법 이번에는 청약 가점을 계산하는 방법과 주의사항에 대해 살펴보도록 하자. 가점을 잘못 계산하면 부적격 처리가 되기 때문에 관련 내용은 충분히 숙지하고 모르는 점이 있다면 관련 기관에 문의해서 확실히 짚고 넘어가는 것이 중요하다. 가점 계산 문의하는 곳 - 국토교통부 : ☎ 1599-0001 - 금융결제원 : ☎ 1577-5500 가점 계산 기준 = 무주택기간 + 부양가족 + 청약통장 가입기간 청약통장 가입기간은 자동으로 계산이 되지만 무주택기간과 부양가족 수는 신청자가 직접 계산해야 한다. 1. 무주택기간 청약자의 만 30세 ~ 현재까지 무주택을 소유한 기간 무주택기간은 청약자 및 배우자를 기준..
주택청약 신청방법 자금 계획 세우기 (계약금, 중도금, 잔금) 청약을 위해 필요한 자금은 입주자 모집공고에 자세하게 나와있다. 전체 분양가와 계약금의 비율, 중도금 납부방식과 횟수, 잔금에 대한 자세한 내용을 공고문을 통해 먼저 확인해보자. 일반적인 경우 필요자금은 계약금, 중도금, 잔금이 1: 6 : 3 비율로 구성된다. - 계약금 10% - 중도금 60% (중도금 대출 가능 여부 확인 필요) - 잔금 30% 계약금 보통 10%이며, 분양계약 시 1차 2차로 분할하여 납부하는 경우도 있다. 가끔 15~20%의 계약금을 받는 곳도 있으니 입주자 모집공고를 확인해보자. 예) 계약금 20% / 중도금 60% / 잔금 20% 중도금 중도금은 보통 60%로 중도금 대출을 통해 여러 번에 거쳐 나누어 납부하는 것..
당장 가점이 낮아도 미리 청약 공부를 해야 하는 이유 청약에 대해 관심이 없는 젊은 친구들을 보면 청약 경쟁률은 로또고 가점도 낮아서 어차피 당장 쓸 일도 없고 가망도 없다고 생각하는 분들이 많은 것 같다. 하지만 부동산은 안정적인 삶의 기반을 위해 반드시 알아야 하는 내용이고 투자관점이 아니더라도 내 집 마련을 가장 적은 자본으로 할 수 있는 방법 중 하나가 청약이라는 사실에는 부정할 사람이 없을 것이다. 그리고 무엇보다 기회는 준비된 사람이 잡을 수 있는 것이므로 시시각각 변하는 부동산 정책 속에서 자신에게 맞는 기회를 포착하기 위해서는 사전에 청약에 대한 필수지식을 습득하고 전략을 잘 세워놓는 것이 중요하다. 부동산에 대한 관심이 없는 경우 규제에 의해 기회를 놓치는 대표적인 사례를 하나를 하나 살..
아파트 주택청약 방식 (추첨제 vs 가점제) 추첨제 vs 가점제 추첨제는 신청자 중 당첨자를 추천에 의해 선발하는 것이고, 가점제는 점수를 계산해서 가장 높은 순서대로 당첨자를 선발하는 방식을 말한다. 과거에는 추첨제로만 선별을 했지만 통장거래와 분양권 전매 문제로 인해 실수요자에게 유리한 형태의 가점제가 도입되었다. 특히 2017년 8.2 대책으로 가점제 비율은 대폭 조정된다. 과거에는 투지 과열지구, 조정대상지역도 전용면적 85㎡이하인 경우 가점제 40% / 추첨제 60%의 비율로 당첨자를 선발했지만 8.2 대책 이후에는 투기과열지구는 100% 가점제, 조정대상지역도 75%를 가점제로 선발하고 있다. 게다가 2018년 9.13 대책으로 추첨제 안에서도 무주택자에게 유리한 기준으로 선발방식이 변경되었다..